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公积金贷款政策突变!学区房要怎么买?

2019-09-30 16:09:04 文章来源:无锡星火 作者:无锡星火 浏览量:362

  无锡公积金最新政策出炉!全面收紧!认房又认贷!抽走了刚需最后一根救命稻草


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  在网上整理了一些小学周边小区的价格


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  (数据来源于无锡头条,由“无锡初升高”整理)


  以锡城家长心目中的一类公办小学,锡师附小和连元街为例,这两所学校的“学区房”均价。最低的,19105元/㎡,最高的,达到了32942元/㎡!


  什么概念呢?


  假设一个家庭需要购置,面积为54平米的学区房(54平米不是瞎蒙的,有小道消息称,未来人均18平米的入学条件,三口之家需要至少54平米比较保险)

  我们来算算这两所学校的学区房要多少钱?


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  103.17w~177.87w!

  这还仅仅只是按照54㎡的面积做的计算,我们取其平均值140w。按照旧的公积金贷款政策,一个家庭购置90㎡以下的住房,最高可以公积金贷款80万元。

  也就是说首付140*20%=28万元,公积金贷款80万元,还有140-80(公积金贷款)-28(首付)=32万元需要现金或商贷


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  首付28万元,月供5180元!还款30年!更可怕的是!!公积金贷款政策改革后,按照最新的政策,在缴满36个月公积金的严格条件下,夫妻最高公积金贷款也仅仅只有60万元!这意味着仍有140-60(公积金贷款)-28(首付)=52万元需要现金或商贷!


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  首付28万元,月供5371元!还款30年!在首付28万元已经几乎掏空,一个普通家庭的情况下,还有每月5371的月供。在持续啃噬着……

  还有一条硬杠杠!


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  月供不超过夫妻月收入的60%,换句话说,夫妻月收入需要达到5371/60%=8952元!

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